Seo-friends.ru

Большая стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штукатурка фасада это капитальный ремонт или текущий

Отличие капитального ремонта фасада от текущего ремонта фасада

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2021 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Текущий и капитальный ремонт фасадов

Благодаря стремительному развитию строительных технологий в последние десятилетия фасады жилых домов и торгово-промышленных учреждений отделывают при помощи современных материалов, которые позволяют украсить здание снаружи, и защитить стены от воздействия негативных внешних факторов.

На следующем этапе проводится шпатлевание на определенных участках поверхности, где наблюдались отслоения. Вся стена затем грунтуется и красится. Здание становится более ухоженным и выглядит эстетически привлекательно.

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта

Потребность в выполнении текущего ремонта в силу понятных причин возникает гораздо чаще, чем в организации капитального ремонта. Поэтому формат локальных технических операций применяется раз в 3-6 месяцев. Но это условный временной диапазон, поскольку может потребоваться преждевременный ремонт здания, если, к примеру, произойдет авария. Важно подчеркнуть, что коррективы в график проведения работ, а также их перечень могут менять жильцы дома на общем собрании.

Под капремонтом подразумевается восстановление или полная замена конструкций здания, а также инженерного оборудования с коммуникациями. На практике капитальный ремонт дома может выражаться в полном или частичном обновлении облика дома, его внутреннего обустройства и проведении модернизации. При этом есть ограничения, которые не позволяют исполнителям полностью ликвидировать основные конструкции – по крайней мере в тех случаях, когда подобным работам противоречат сроки эксплуатации дома. То есть, если конструкция может эксплуатироваться 20-30 лет, то без явных признаков разрушения при ремонте обновлять ее нельзя.

Отличие текущего

Неудовлетворительное состояние дома всегда вызывает у жильцов беспокойство. Когда будет приводиться в порядок фасад? Кто должен принять это решение и на основании чего? Какие работы будут проведены? И кто оплатит «банкет»?

Для подготовки стен производят полную зачистку стен, монтируют теплоизоляцию и гидроизоляцию. Грунтуют, оштукатуривают стены, производят декоративную отделку. Одновременно проводят ремонт отмостки, водостоков, цокольной части дома, инженерных коммуникаций.

Ремонтные работы на фасадах жилых домов: чем отличается капитальный и текущий ремонт

  • очищение стен от загрязнений, старых слоев штукатурки, лакокрасочных материалов или побелки;
  • заполнение трещин на фасаде цементным раствором;
  • герметизация швов на утеплителе или гидроизоляции. Будьте внимательны, если утеплитель начал разрушаться, то его лучше полностью заменить. Точечное утепление не даст достойного эффекта;
  • нанесение грунтовки (защитного состава);
  • декоративная отделка (штукатурка, покраска, укладка плитки или другие варианты);
  • покрытие облицовки влагоотталкивающими составами;
  • замена или ремонт водоотводящей системы.

Рассмотрим и более серьезную работу на фасаде. Если снаружи отделка разрушилась настолько, что проглядывает утеплитель или он уже начинает разрушаться, то необходимо прибегнуть к капитальным ремонтным работам.

Понятия и особенности текущего и капитального ремонта

  • затирка стен из кирпича;
  • восстановление слоя штукатурки;
  • работы, направленные на реконструкцию, модернизацию прилегающих территорий;
  • восстановление чердаков;
  • починка прохудившейся кровли на крыше;
  • замена разбитых стекол;
  • утепление дверей и т.д.

Понятие капитального ремонта не расшифровывается в Гражданском и Жилищном Кодексе. Единственный нормативный акт, содержащий его определение – Градостроительный Кодекс. В ст. 1 указано, что данный термин означает замену и (или) восстановление строительных конструкций, отдельных видов несущих конструкций с целью их улучшения, починку инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Отличие капитального ремонта фасада от текущего ремонта фасада

— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от11.04.11 №А53-10464/2021. Монтаж новых вентиляционных систем и водопровода отвечает признакам капитального ремонта (разд. XII и XIII прил. 8), а не модернизации или реконструкции. В результате ремонта не произошло совершенствование производства и повышение его технико-экономических показателей, не увеличена пропускная способность трубопроводов;

— постановления ФАС Северо-Кавказского округа от16.02.11 №А32-15838/2021, от11.02.11 №А32-16132/2021. Утепление, шпатлевка, грунтовка, окраска стен, отделка балконов, демонтаж и укладка тротуарной плитки, демонтаж и установка колодцев являются ремонтными работами, их стоимость не капитализируется (разд. IV и XVI прил. 8);

Ремонт фасада это капитальный ремонт или текущий

Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Ремонт фасада капитальный или текущий ремонт

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2021 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Отличие капитального ремонта фасада от текущего ремонта фасада

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.
2. Чистка скважины от обвалов и заиления.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.
5. Замена водоподъемных и воздушных труб.
6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.
7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

Читать еще:  Штукатуркой старт или финиш

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Основные отличия текущего ремонта от — капитального ремонта — в — чем принципиальная разница

По законодательству обновления жилых помещений разделяется на текущий и плановый. Непонимание различий между этими понятиями приводит к конфликтным ситуациям и спорам. Собственникам жилья в многоквартирных домах важно знать и понимать разницу между ними. Перекладывание части финансовой ответственности за состояние жилых строений на собственников было установлено законом в 2021 году.

При выполнении текущего обновления жильцов предупреждают непосредственно перед началом, их длительность составляет от часа до нескольких дней. Интересно: капитальный способ облагораживания заранее оговаривается по срокам исполнения, так как временные неудобства могут иметь большую длительность и перекрывать значительные площади.
Различия по видам работ:

Отличие капитального ремонта от текущего

Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Если фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам должен предложить региональный оператор.

Текущий ремонт нацелен на преображение внешнего облика здания, замена конструкций в данном случае не производится. Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, конечно, заметно ниже.

Отличие капитального ремонта от текущего

  • установку дверей, плинтусов, откосов;
  • замена сантехники;
  • установка или замена выключателей;
  • монтаж потолка (гипсокартон или натяжной потолок);
  • покраска стен;
  • укладка паркета, плитки, ламината;
  • мелкие декоративные работы и прочее.
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента.

Отличие капитального ремонта фасада от текущего ремонта фасада

Задолженность петербуржцев по взносам на капремонт стремительно растет. С марта прошлого года она увеличилась вдвое и сейчас превышает 1 млрд рублей. Благодаря заявлениям недальновидных политиков граждане продолжают наивно полагать, что систему поборов вот-вот отменят. Между тем с неплательщиков взносов уже начали взыскивать долги через суд, а в скором времени иски обещают поставить «на поток»

Жилищный комитет заканчивает работу над формированием планов капремонта многоквартирных домов в Петербурге на 2021-2021 годы. Изучив проекты документов, «Общественный контроль» увидел, что основные расходы опять пойдут на центр города, а главным видом работ станет ремонт фасадов

В чем отличие текущего и капитального ремонта

Цели капитального и текущего ремонта территории около здания в основном совпадают. Задачей управляющей компании является приведение придомовой зоны в надлежащий вид. Но есть и другие критерии оценки. Так, проведение текущего ремонта включает в себя:

  1. Обновление фундамента с помощью специальной техники.
  2. Утепление фасада.
  3. Реставрация опорных колонн.
  4. Закладка стен и возведение перегородок.
  5. Замена полов и лестничных проемов, а также окон и дверей.
  6. Работы по герметизации.
  7. Переустройство крыш и замена кровли.
  8. Установка общедомовых счетчиков и приборов, которые регулируют их потребление.

Штукатурка фасада это капитальный ремонт или текущий

Дата публикации 15.07.2020

Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен). Общая сумма договоров — 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать — 244 или 243?

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

    • замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
    • замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
    • замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

    • ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
    • смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
    • окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

    • возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
    • смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
    • сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и масштабы ремонта.

Согласно п. 48.2.4.3 порядка, утв. приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, расходы учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Читать еще:  Штукатурка фасадная универсальная kiilto tf 25кг

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
  • ваш e-mail не передается третьим лицам;

Текущий ремонт фасада дома

Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий «под ключ» – от 1500 руб/м2, косметический – 350, реставрация – 1200, капитальный – 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.

Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

  • видны швы на месте стыков панелей;
  • утеплительный слой покрылся трещинами;
  • на фасадной стене скапливаются осадки;
  • желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

Что входит в перечень работ по текущему ремонту фасада:

  • оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
  • мойка наружных стен с применением специального оборудования;
  • восстановление архитектурных элементов;
  • устранение трещин и сколов;
  • ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
  • восстановление межпанельных стыков;
  • штукатурные работы;
  • покраска фасада;
  • ремонт козырьков и системы водоотведения;
  • установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

  1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
  2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
  3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
  4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
  5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

  1. Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
  2. Градостроительный кодекс.
  3. Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
  4. Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

  1. Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
  2. Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
  3. Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Прайс лист

НаименованиеЦена
Обследование объекта и составление сметыБесплатно
Теплотехнический расчет наружных стенБесплатно
Оформление ордера ОАТИ10 000 руб
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ30 000 руб
Оформление колорпаспорта155 000 руб
Разработка ППР30 000 руб

Косметические работы

НаименованиеЦена
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки200 руб/м2
Локальный ремонт откосов150 руб/м.пог.
Частичная реставрация декоративных элементов350 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы60 руб/м.пог.
Окрашивание дверных и оконных откосов125 руб/м.пог.
Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора180 руб/м.пог.
Расшивка и заделка трещин200 руб/м2
Нанесение грунтовки75 руб/м2
Окрашивание плоскостей150 руб/м2

Штукатурные работы

НаименованиеСтоимость
Крепление металлической сетки190 руб за м2
Штукатурка поверхности по маякам330 руб за м2
Штукатурка откосов, руб./м.пог.450 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке300 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости400 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог.450 руб за м2

Покраска

НаименованиеЦена
Грунтование поверхности:
— фасад75 руб/м2
— металлические кровли50 руб/м2
Покраска в два слоя:
— фасад:
в 1 цвет150 руб/м2
в 2 цвета175 руб/м2
в 3 цвета200 руб/м2
— Металлическая кровля100 руб/м2
— Стальные решетки200 руб/м2
— Деревянные оконные рамы и створки200 руб/м2
Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов60 руб/м.пог.
Покраска в два слоя:
— оконных и дверных откосов125 руб/м.пог.
— фасадных декоративных элементов180 руб/м.пог.
— отливов, желобов, водостоков150 руб/м.пог.

Штукатурка фасада это капитальный ремонт или текущий

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Читать еще:  Штукатурка углов угловым профилем

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector