Seo-friends.ru

Большая стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штукатурка фасадов при реставрации

Раздел 6. Современные технологии и строительные материалы, используемые при реконструкции и реставрации

Глава 12. Технология применения известковой штукатурки при реставрации

12.1. Назначение и свойства штукатурки

Штукатурка – это отделочный слой, наносимый на поверхности различных конструкций и элементов здания (стен, перегородок, перекрытий и др.).

Назначение штукатурных работ состоит в следующем:

— выровнять все неровности на поверхности стен и потолков;

— осуществить архитектурно-художественное оформление фасада здания и внутренней его отделки;

— предохранить стены от вредных атмосферных воздействий.

Все виды штукатурки подразделяют на монолитные («мокрые») и сухие. Монолитная штукатурка создается нанесением на обрабатываемую поверхность штукатурного раствора, сухая – облицовкой обрабатываемой поверхности облицовочными листами и плитами.

Преимущество монолитной штукатурки – сплошная связь с оштукатуриваемой поверхностью, при которой закрываются щели, имеющиеся в конструкции, и не образуются зазоры между конструкцией и штукатуркой, обеспечивается бесшовность, возможность создания поверхности любой фактуры и применение ее во влажных помещениях. Недостатки монолитной штукатурки – большая трудоемкость выполнения, продолжительный срок твердения и высыхания раствора.

Сухая штукатурка менее трудоемка; ее выполнение не связано с потерей времени на твердение и сушку. Однако сухая штукатурка применима только для отделки внутренних поверхностей зданий в помещениях с сухим и нормальным влажностным режимом.

Монолитные штукатурки по своему назначению классифицируют на обыкновенные и декоративные.

Обыкновенные штукатурки с использованием известковых, цементных, гипсовых, известково-цементных и известково-гипсовых растворов применяют для внутренней и наружной (исключая гипсовые растворы) отделки зданий.

В декоративные штукатурки добавляют цветные пигменты, что придает декоративность лицевому слою. Эти штукатурки используют в основном для отделки фасадов зданий.

Обыкновенную штукатурку по качеству отделки делят на простую, улучшенную и высококачественную.

Простую штукатурку выполняют в помещениях, где не требуется тщательная отделка поверхностей. Она состоит из двух слоев – обрызга и грунта и применяется для сглаживания неровностей строительных конструкций. Накрывочный слой не наносят, а затирают поверхность грунта.

Улучшенную штукатурку применяют обычно при отделке жилых помещений, а также для оштукатуривания фасадов зданий.

Высококачественную штукатурку применяют в зданиях, к отделке которых предъявляют повышенные требования. Такая штукатурка состоит из слоя обрызга, одного или нескольких слоев грунта, чтобы получить строго вертикальные или горизонтальные плоскости, и накрывки. Выполняют штукатурку с предварительным провешиванием поверхностей и установкой маяков.

Существует понятие «одежда зданий». Одежда здания может быть выполнена из природных материалов, например, гранитная облицовка, облицовка из керамических и других материалов и из известково-песчаного раствора – штукатурки. Назначение штукатурки, как и обычной одежды, эстетическое и защитное.

Она должна защищать стены от воздействия внешней среды. Разрушение двухслойной ограждающей конструкции «штукатурка – стена», главным образом, происходит из-за несовместимости этих материалов. Материалы можно назвать совместимыми, если при внешних воздействиях они обладают одинаковыми или близкими свойствами и не разрушают друг друга. Совместимость материалов в данном случае зависит от термического коэффициента линейного расширения одежды и стены, от их газо-, паропроницаемости и водостойкости.

Способность материалов изменять размеры при изменении температуры характеризуется их термическим коэффициентом линейного расширения. Термический коэффициент линейного расширения показывает, на какую часть первоначальной длины изменяется длина элемента материала при изменении температуры на 1 С. Даже при незначительных изменениях температуры из-за разницы очень малых по величине деформаций материалов стены и штукатурки по поверхности контакта между ними возникают сдвигающие силы. При длительном многократном изменении температуры материалы «устают» и разрушаются. Усталостью материалов называют их свойство разрушаться вследствие многократных воздействий при нагрузках или деформациях меньших, чем предельные. При этом разрушается менее прочный материал. Значения термического коэффициента линейного расширения представлены в Таблице 12.1.

Таблица 12.1.

Значения термического коэффициента линейного расширения

Кирпичная кладка (старый кирпич)

5х10

Известково-песчаная штукатурка ( песок кварцевый)

8х10

Цементно-песчаная штукатурка ( песок кварцевый)

10х10

Известковый раствор с наполнителем из толченного необожженного известняка

5х10

На прочность материалов влияет водостойкость. Водостойкостью называется способность материалов сохранять прочность при насыщении водой и характеризуется она коэффициентом размягчения, меньшим единицы.

Газопроницаемостью называется способность материалов при разности давлений на его поверхностях пропускать через свою толщу газ. По аналогии это определение справедливо и для паровоздушной смеси. Кирпичная кладка и штукатурный раствор – материалы пористые, содержащие как замкнутые, так и незамкнутые – сообщающиеся между собой – поры. Они заполнены воздухом, в котором всегда содержатся пары воды.

Такое увлажнение называется конденсационным. При понижении температуры наружного воздуха температура стены снаружи становится ниже, чем изнутри. Давление паров воды тем выше, чем выше температура в данном участке стены. Это значит, что давление водяных паров в слоях, более близких к внутренней поверхности, выше, чем в наружных. Из-за разности давлений пары перемещаются к внешней поверхности. Если паропроницаемость одежды ниже, чем стены, пары воды скапливаются в ней по поверхности их соприкосновения.

При понижении температуры поры заполняются конденсатом. При отрицательных температурах вода замерзает и разрывает материал стены, образуя микротрещины. Эти микротрещины впоследствии также заполняются водой и еще более разрушают кирпич. Кирпич не является абсолютно водостойким материалом, а если одежда более водостойкая (как, например, цементно-песчаный раствор), чем кирпич, то его прочность в результате понижается. Это способствует его разрушению. В результате штукатурка отваливается вместе с осколками кирпича. Так же происходит разрушение облицовки из гранита, керамики и других плохо проницаемых материалов, если они укреплены не «на отлете». Если же материал одежды более проницаем, чем материал стены, то паровоздушная смесь выводится наружу.

Кроме того, различают капельно-жидкое увлажнение. Оно имеет место при дожде и сильном боковом ветре, при повреждении водосточных труб и открытий сливов, при капиллярном подсосе грунтовых вод вследствие отсутствия гидроизоляции между фундаментом и стенами, при протечках и т. п.

При капиллярном увлажнении штукатурка пропитывается водой и при многократном замерзании и оттаивании разрушается. Стена при этом остается невредимой. Из вышеизложенного следует, что наружная одежда здания должна не только защищать стену от наружного капельно-жидкого увлажнения и перепадов температур, но и выводить и испарять конденсационную влагу, как шкура лошади, и поэтому должна обладать хорошей газо- и паропроницаемостью. В этой связи представляется уместным остановиться на так называемых «санирующих штукатурках».

Часто можно встретить такие слова, как «влаговыводящие штукатурки» или «штукатурки вытягивают и испаряют всю влагу». Испарять то они, конечно, испаряют, как и любой пористый материал, а вот за счет чего «вытягивают» – не совсем ясно. Ведь перемещение паровоздушной смеси в кирпиче может происходить только вследствие разности давлений, как в любом материале с незамкнутыми порами. Если разницы давлений нет, то по законам физики и перемещения паровоздушной смеси тоже нет. Если же речь идет о капельно-жидком увлажнении, например, о капиллярном подсосе грунтовых вод, то высота этого увлажнения, как известно, не превышает 1,5-1,6 метра. Тогда штукатурка должна работать как насос, перекачивая воду из грунта на поверхность одежды и тут же «испаряя ее быстрее, чем она поступает». Это нелегко представить, особенно если влажность наружного воздуха высока. В рекламных проспектах трудно найти все данные об этих свойствах санирующих штукатурок, а так же о свойствах санирующих штукатурок, влияющих на совместимость материалов одежды и стены.

Читать еще:  Штукатурка церезит ст 174 колеровка

Во всяком случае, и санирующие, и обыкновенные штукатурки являются защитными и в конечном итоге должны разрушаться сами, но сохранить несущие стены.

Цементно-песчаные и известково-цементные растворы обладают низкой проницаемостью и поэтому непригодны в качестве наружных одежд зданий.

Применение сложных известково-цементно-песчaных растворов, как это установлено, целесообразно, в первую очередь, в кладочных растворах.

Внутри помещений перепады температур меньше, чем снаружи, но тоже имеет место. Рассмотрим свод, оштукатуренный цементно-песчаным раствором. Его температурные изменения в два раза больше, чем у кирпичной кладки. При многократных, небольших изменениях температуры местами (что определяется простукиванием или вскрытием) происходит отслоение раствора от кладки даже при небольших пролетах. Со временем площади отслоений увеличиваются, но раствор держит себя за счет своей жесткости и за счет частичного сцепления с кладкой. При этом он покрывается трещинами. Затем по мере отслоения и растрескивания происходят вывалы кусков штукатурки. Часть неотслоившегося раствора держится на кладке. Такой характер разрушения наблюдался на цилиндрических сводах пролетами около 4 м.

Известково-песчаные растворы более совместимы с кладкой, более пластичны, и при отсутствии протечек отслаиваются от кладки и покрываются трещинами за существенно более длительное время. Поэтому они более долговечны, что подтверждается дошедшими до нашего времени памятниками зодчества и живописи. Примером тому могут служить сработанные под росписи грунты античности, средневековья и эпохи Возрождения. Местами, несмотря ни на что, эти штукатурки сохранились в православных церквах России, Сербии, Болгарии (См.. Репродукции в монографии А.А. Комарова).

При этом существенно, что грунты выполнялись многослойными, с различными наполнителями. Чаще всего в них, кроме песка, содержались толченый мрамор или ракушечник, толченый кирпич. Кроме того, в растворную смесь иногда для прочности и водостойкости вводили органические белки, например, творог – казеин, верблюжье молоко в Средней Азии, козье молоко (все это тоже казеин) и другие виды белков. Пластичность – способность деформироваться без трещин и разрывов – каждого слоя многослойной одежды была различна, поэтому возникновение трещин по всей толще штукатурки сдерживалась многослойной конструкцией всего массива раствора. Для увеличения трещиностойкости в раствор иногда вводили малое количество рубленых волокон соломы, шерсти, льна (в настоящее время трещиностойкий цементно-песчаный раствор с отрезками волокон называется фибробетоном)

В древности во многих странах, например Ассирии, Вавилоне, Финикии, Сирии, известь в смеси с кирпичной мукой использовалась для приготовления водостойких замазок при строительстве водопроводов и гидротехнических сооружений (А.А. Комаров). Введение в состав таких добавок увеличивает не только его водостойкость. Коэффициент теплового расширения из-за введения толченого кирпича также уменьшался в сторону приближения к кладке. В итоге все это увеличивало долговечность одежды. Мелкодисперстный наполнитель в тонком – 2-3 миллиметра – наружном слое – накрывке уменьшал его влагопроницаемость.

При значительных скоплениях людей выделяется большое количество теплого влажного воздуха. Он поднимается наверх, осаждается на поверхности сводов в виде конденсата. В православных храмах у основания сводов устраивались специальные желоба-капельницы, на которые конденсат стекал и выводился за пределы среды обитания. Этот уплотненный слой – затертая накрывка – уменьшал увлажнение как всей толщи штукатурки, так и кирпичной кладки, что положительно сказывалось на прочности всей конструкции.

Декоративные штукатурки. Для каждого вида декоративных штукатурок применяют свой раствор для подготовительного слоя. Толщина подготовительного слоя под любой вид декоративной штукатурки должна быть 15-20 мм. Это необходимо для того, чтобы избежать образования высолов, нарушающих однотонность накрывки. Несоответствие по прочности и плотности подготовительных слоев с накрывочным приводит к их расслаиванию. Если накрывочный слой будет прочнее подготовительного, то при обработке он может отслоиться от поверхности.

В зависимости от вяжущего материала, применяемого в растворах, подготовительный слой выдерживают влажным от 6 до 12 дней, поливая его водой по 3-4 раза в день. В ветреную, а также жаркую погоду поверхность грунта нужно закрывать рогожей, мешковиной, листами пергамина и т.п. и систематически увлажнять в течение 4-7 дней, известково-цементные и известковые растворы – не реже 2 раз в день, цементно-известковые и цементные – не менее 3-4 раз в день.

Отделочный или декоративный слой (накрывку) наносят, когда подготовительные слои схватились и приобрели прочность, то есть через 7-10 суток. Отделочный слой может быть обычным, предназначенным под окраску или набрызг, и декоративным. Цоколи в обязательном порядке нужно оштукатуривать цементным раствором, а поверхность при этом заглаживать весьма тщательно.

Декоративные растворы или накрывку наносить надо на предварительно увлажненные подготовительные слои, желательно по деревянным маякам в виде реек. Толщина накрывки 5-20 мм., она зависит от характера последующей обработки поверхности штукатурки.

Декоративные штукатурки по составам растворов, из которых они выполняются, и способам обработки их поверхностей делятся на три вида: известково-песчаные цветные, терразитовые и камневидные.

Известково-песчаные цветные штукатурки по своему внешнему виду имитируют песчаник. Цвет штукатурке придает заполнитель или пигмент, вводимый в состав раствора. Растворы для этого вида штукатурки приготовляют на основе извести и светлого арцевого или цветного песка с добавкой пигмента. Для придания растворам большей механической прочности и водоудерживающей способности в них вводят 10-15% цемента. Составы растворов для известково-песчаных цветных штукатурок (части по объему) приведены в Таблице 12.2.

Таблица 12.2.

Составы растворов для известково-песчаных цветных штукатурок

Ремонт и реставрация штукатурки фасада в Москве

Реставрация и ремонт штукатурки фасадов зданий по доступным ценам. Фасадные работы любой сложности! Профессионально ремонтируем монолитную и декоративную штукатурку фасада.
Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21 .

Если штукатурка вашего фасада покрылась трещинами, отслоилась, частично обрушилась, то необходимо произвести ее срочный ремонт во избежание дальнейшего разрушения. И очень важно, чтобы ремонт производили именно профессионалы, которые знают, какие технологии и материалы применить в каждом конкретном случае.

Специалисты компании «Высотные работы» имеют огромный опыт работы по ремонту и реставрации штукатурки фасадов зданий. Если вам требуется полная штукатурка фасада дома под ключ, мы также готовы вам помочь.

Какие дефекты мы устраняем?

Климатические и погодные условия, агрессивная окружающая среда, нарушение условий эксплуатации здания, стихийные бедствия или некачественно оказанные услуги по оштукатуриванию стен приводят к возникновению мелких и крупных дефектов штукатурки, которые требуют незамедлительного ремонта.

Наши специалисты прекрасно справятся с любыми дефектами и разрушениями штукатурки:

  • Мы оперативно устраним вздутия и неровности на поверхности штукатурного слоя фасада, максимально выровняв ее.
  • Ликвидируем осадочные трещины, возникшие по причине использования большого количества извести или цемента в растворе или его неоднородности.
  • Предотвратим отслаивание намета, вызванное непрофессиональной подготовкой фасадной поверхности перед нанесением штукатурки.
  • Избавим фасад вашего здания от глубоких трещин, не только портящих внешний вид здания, но и прямо или косвенно ухудшающих его эксплуатационные характеристики.
  • Устраним полное разрушение и растрескивание штукатурки фасада, причиной которых может служить систематическое попадание влаги на поверхность штукатурного слоя.
Читать еще:  Эпоксидная штукатурка для фасада под гранит

Специалисты компании «Высотные работы» производят не только высококачественный ремонт штукатурки фасадов домов, но и готовы устранить причины возникновения дефектов и разрушений штукатурного слоя.

Выполненные работы по ремонту штукатурки фасада

Цены на ремонт штукатурки фасада

В таблице ниже мы приводим примерные расценки на работы по ремонту штукатурного слоя фасада. Окончательная стоимость заказа определяется после бесплатного выезда нашего специалиста на объект с целью его оценки. Цена на ремонт штукатурки фасада здания может зависеть не только от объема работы и сроков выполнения заказа, но и от выбранного типа штукатурки, сложности фасада и способа проведения данного вида работ (строительные леса, туры, метод промальпа).

Наименование работЕд. изм.Цена, рублей
1Косметический ремонт штукатурного фасадам.кв.400-700
2Средний ремонт штукатурного фасадам.кв.700-900
3Капитальный ремонт штукатурного фасада(с частичной отбивкой штукатурки)м.кв.1000
4Капитальный ремонт штукатурного фасада(с полной отбивкой штукатурки)м.кв.1300

Высотные работы от компании «Высотные работы» — это всегда исключительное качество и четкое соблюдение договоренностей! Заказывайте услуги по телефону +7 (495) 991-55-21.

Реставрация фасада здания

Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2021: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Косметическая реставрация

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

  1. Очистка. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
  2. Оштукатуривание фасада.
    Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
  3. Шпаклевка и грунтовка.
    Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
  4. Окраска или декоративная штукатурка.
    Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь

Пример косметического ремонта

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

  • очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
  • около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
  • герметизация стыков;
  • покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Фотографии до и после

Капитальная реставрация фасада

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

  1. Составление технологических карт и проекта.
  2. Ограждение опасных участков.
  3. Техническое освидетельствование строения.
  4. Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
  5. Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
  6. Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

  1. Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
  2. Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
  3. Разбор разрушенной кирпичной кладки.
  4. Герметизация межпанельных стыков.
  5. Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
  6. Грунтовка поверхностей.
  7. Нанесение штукатурки по сетке.
  8. Повторная грунтовка.
  9. Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
  10. Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
  11. Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
  12. Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
  13. Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

Пример капитального ремонта фасада здания

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работ:

  • замена штукатурного слоя;
  • ремонт системы водостоков;
  • ремонт цокольного этажа;
  • покраска оконных рам;
  • герметизация карнизов;
  • замена освещения;
  • монтаж системы кондиционирования;
  • замену дверей;
  • укладку кабеля.

Заказчик остался доволен, вот его отзыв.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

  • ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
  • ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
  • ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
  • СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  • НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».
Читать еще:  Штукатурка шпаклевка минеральных плит

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

  1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
  2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
  3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
  4. Получение разрешений в контролирующих органах.
  5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
  6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
  7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
  8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
  9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
  10. Нанесение грунт-краски.
  11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
  12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технологии

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Вид отделки фасада

Технология выполнения работ

Фасад со штукатурной отделкой

Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:

Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает:

Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:

Исторический фасад

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Перед началом работ необходимо провести:

  • архитектурное изучение здания;
  • инженерные и технические изыскания;
  • оформление колористического паспорта.

При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.

Рекомендации по реставрации фасадов

Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

  • Реставрация фасадов из панелей МДФ
    Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.
  • Реставрация штукатурки фасада

    Реставрация и ремонт фасадов, отделанных штукатуркой, производится по единой технологии, независимо от вида штукатурки. Инструкция по гидрофобизации фасадов здесь: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/instrukciya-po-gidrofobizacii-fasadov.html.

      • Те места, которые необходимо освежить, сначала смачивают для наиболее лучшего скрепления между собой первоначального слоя штукатурки и нового. К тому же, после «сухого» нанесения новые трещины появятся очень быстро.
      • Следующий шаг, нанесение грунтовки и обрызг.
      • После перечисленных процедур необходимо выдержать некоторое время, чтобы материал хорошо мог схватиться со штукатуркой.
      • Затем следует обработать поверхность затиркой.

    Любые работы, связанные с оштукатуриванием фасада необходимо проводить при температуре не менее 10 градус по цельсию, в противном случае высыхание растворов, как минимум, удвоится во времени.

    Технология реставрации фасадов зданий

    Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

    1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
    2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
    3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
    4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
    5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

    Кроме самого заказчика, работы по ремонту фасада принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ.

    1. Компания GOR, г. Москва, 4-й Лихачевский пер., д. 5, тел.: 8 (495) 966-37-38;
    2. Компания «Позолота-лепнина», г. Москва, пер. Духовский, д. 1/14, тел.: 8 (495) 374 7297;
    3. Компания «Промальпстрой», г. Москва, ул. Большая Черкизовская д. 11, тел.: 8 (495) 255-14-85.

    Где заказать в Санкт-Петербурге:

    1. Фасады под ключ «МАКОН», г. Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 59, тел.: 8 (812) 333-30-03;
    2. Компания «Позолота-лепнина», г. С-Петербург, ул. Газовая, д. 10, тел.: 8 (812) 426-13-49;
    3. Группа компания «Интарсия», г. С-Петербург, ул. Куйбышева, д. 34, тел.: +7 (812) 318 32 42.

    Видео

    Смотрите видео ролик про реставрацию фасада здания ниже:

    Реставрационные работы фасада необходимо проводить регулярно, для сохранения и поддержания привлекательного внешнего вида здания, а также для продления срока его эксплуатации.

    Ухоженный и красивый вид здания выгоден для владельцев зданий как с экономической точки зрения, это привлекает клиентов и покупателей, так и с эстетической точки зрения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector