Seo-friends.ru

Большая стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли штукатурка скрытыми работами

Акт освидетельствования скрытых работ

Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например

  • установки арматуры в бетонных стенах,
  • грунтования поверхности перед окрашиванием,
  • толщины песочной подложки под брусчаткой,
  • укладки труб перед засыпанием грунтом,
  • гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

  1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
  2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
  3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
  4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.

  • В заключительную часть акта вносится решение приемной комиссии. Здесь нужно обязательно указать, что выполненные работы соответствуют всем установленным нормам, стандартам и правилам, а, значит, дальнейшее производство работ по вышеуказанному объекту разрешается. Акт должны удостоверить своими подписями все члены комиссии.
  • После подписания акта скрытых работ

    После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.

    Перечень скрытых работ (работы которые не проконтролировать)

    В соответствии с СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства.» (данный СП включен в перечень стандартов добровольного применения.):

    п. 8.2.1 Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию, отражающую фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов:

    п.8.3.1 По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания и сооружения и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика) и представителей авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия в виде оформления актов освидетельствования скрытых работ.

    п.8.3.2 Регламент актирования работ, качество которых не может быть проконтролировано после выполнения последующих работ, приведен в приложении В.

    п.8.3.3 Результаты освидетельствования оформляются актом по форме приложения Д.

    п.8.3.4 До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

    п. 9.24 Результаты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ [ФЗ-384], приложение Д. Застройщик (технический заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

    Примерный перечень скрытых работ приведен в следующих источниках:

    • приложение 6 справочного пособия «Исполнительная документация в строительстве» ООФ «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА» Санкт-Петербургское отделение. 2008 г.
    • приложение Г «Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений». ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект». ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2002 г.
    • Приложение Б «СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.»

    Приведем перечень актов освидетельствования скрытых работ в соответствии с данными приложениями.

    Справочное пособие «Исполнительная документация в строительстве»

    1. Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований.

    2. Отрывка котлованов.

    3. Обратная засыпка выемок

    4. Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.

    5. Стыкование составных свай и свай-оболочек.

    6. Бурение всех видов скважин.

    7. Армирование буронабивных скважин.

    8. Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.

    9. Устройство искусственных оснований под фундаменты.

    10. Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий

    11. Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.

    12. Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.

    13. Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.

    14. Гидроизоляция фундаментов.

    15. Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.

    16. Утепление наружных ограждающих конструкций.

    17. Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит.

    18. Анкеровка плит перекрытий и покрытий.

    19. Замоноличивание монтажных стыков и узлов.

    20. Герметизация стыков стеновых панелей.

    21. Антикоррозийная защита сварных соединений

    22. Установка оконных и дверных блоков.

    23. Устройство оснований под полы.

    24. Устройство гидроизоляционного ковра

    25. Устройство звукоизоляции полов.

    26. Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.

    27. Пароизоляция кровли.

    28. Теплоизоляция кровли

    29. Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой).

    30. Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.

    31. Монтаж устройств грозозащиты и заземления.

    32. Монтаж металлоконструкций.

    33. Антикоррозийная защита металлоконструкций.

    34. Устройство навесных фасадов.

    35. Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

    Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора
    за строительством предприятий, зданий и сооружений

    Примерный перечень ответственных строительных конструкций и работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, приемка
    которых оформляется актами освидетельствования ответственных
    конструкций и актами освидетельствования скрытых работ

    Читать еще:  Штукатурка стен цементом под обои

    1. Акты сдачи-приемки геодезической разбивочной основы для строительства и на геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей.

    2. Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов.

    3. Акт геодезической разбивки осей здания.

    4. Акт на устройство песчаной подушки под фундаменты (если это предусмотрено рабочими чертежами).

    5. Акт на работы по подготовке основания фундаментов.

    6. Акт на армирование фундаментов.

    7. Акт на гидроизоляцию фундаментов.

    8. Акт приемки материалов и освидетельствования конструкций для буронабивных свай.

    9. Акт на освидетельствование анкерных тяг перед их установкой и засыпкой.

    10. Акт осмотра свай или шпунта до погружения.

    11. Акт приемки свайного основания или шпунта.

    12. Акт на устройство ростверка.

    13. Акт на устройство пластового дренажа.

    14. Акт на устройство пристенного дренажа.

    15. Акт на устройство монолитной ж/б фундаментной плиты.

    16. Акт на монтаж блоков стен подвала.

    17. Акт на вертикальную гидроизоляцию.

    18. То же, горизонтальную.

    19. Акт приемки фундаментов под колонны.

    20. Акт на замоноличивание колонн в фундаментах.

    21. Акт на монтаж всех ж/б и металлических элементов (в том числе: перемычек, прогонов, ригелей, колонн, ферм, перекрытий и покрытий, сборных перегородок, диафрагм жесткости, подкрановых путей и балок, всех ж/б конструкций, инженерных сетей, балконных и эркерных плит, козырьков входов, конструкций лестничных клеток, карнизных и парапетных плит, шахт лифтов, стеновых панелей, вентблоков).

    22. Акт освидетельствования опалубки перед бетонированием.

    23. Акт приемки торкретных работ.

    24. Акт на армирование кирпичной кладки.

    25. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок.

    26. Акт об испытании прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах.

    27. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок, возводимых в зимнее время.

    28. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время.

    29. Акт на устройство тепло-, звуко-, пароизоляции.

    30. Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах.

    31. Акт на устройство оконных и дверных блоков.

    32. Акт на устройство мусоропроводов.

    33. Акт на устройство крылец.

    34. Акт на антисептирование древесины.

    35. Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий.

    36. Акт приемки фасадов зданий.

    37. Акт на устройство стяжки под кровлю.

    38. Акт на устройство рубероидного ковра (отдельный акт на каждый слой мягкой кровли).

    39. Акт на установку всех отделок на фасадах, в уровне кровли.

    40. Акт на устройство стропильной кровли (поэлементно на лежни, стойки, подкосы, стропильные ноги, кобылки, мауэрлаты, обрешетку, настил из асбестоцементных листов).

    41. Акт на герметизацию стыков стеновых панелей.

    42. Акт по бетонированию монолитных участков перекрытий и покрытий.

    43. Акт на устройство молниезащиты зданий и сооружений и заземлений, в т.ч.:

    44. Акт по присоединению заземлителей к токоотводам и токоотводов к молниеприемникам;

    45. Акт результатов замеров сопротивлений токапромышленной частоты заземлителей отдельно стоящих молниеотводов.

    46. Акт приемки электротехнических работ по устройству внутренних и наружных сетей.

    47. Акт на устройство наружного освещения.

    48. Акт на устройство телефонной канализации.

    49. То же, телефонной связи.

    50. Акт осмотра открытых траншей для укладки подземных инженерных сетей.

    51. Акт приемки и испытания наружного водопровода;

    52. То же, внутреннего.

    53. То же, горячего водоснабжения.

    54. Акт приемки водомерного узла.

    55. Акт приемки и испытания наружной ливневой и хозяйственной канализации.

    56. То же, внутренней.

    57. Акт на устройство трубчатого дренажа.

    58. Акт на защиту кабельных сетей плитами или глиняным полнотелым кирпичом.

    59. Акт на присыпку вручную наружных подземных трубопроводов и кабельных сетей.

    60. Акт на установку и заземление ванн.

    61. Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки сантехприборов.

    62. Акт на устройство изоляции трубопроводов.

    63. Акт проверки испытания системы отопления.

    64. Акт теплового испытания системы отопления.

    65. Акт проверки системы вентиляции.

    66. То же, пневмотранспорта.

    67. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) выводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий.

    68. Акты об испытании устройств, обеспечивающих взрывобезопасность и пожаробезопасность.

    69. Акты индивидуальных испытаний и комплексного опробирования оборудования и др.

    70. Акт индивидуального опробирования установок электрохимической защиты.

    71. Акт на контрольные измерения по проверке отсутствия вредного влияния устройств электрохимической защиты.

    72. Акт комплексного опробирования системы электрохимической защиты от коррозии.

    73. Акт о производстве и результатах очистки полости трубопроводов.

    74. Акт испытания трубопроводов на прочность.

    75. Акт проверки трубопроводов на герметичность.

    76. Акт промежуточной приемки опор мостов, эстакад и т.д.

    77. Акт промежуточной приемки арок, сводов.

    78. Акт промежуточной приемки подпорных стенок.

    79. Акт промежуточной приемки каждого этажа зданий и сооружений повышенной этажности, монтируемых из сборных железобетонных или металлических элементов.

    СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты

    Б.1.1 Земляные работы:

    а) устройство естественных оснований под земляные сооружения, фундаменты, трубопроводы в котлованах, траншеях или на поверхности земли;

    б) выполнение предусмотренных РД или назначенные по результатам осмотра вскрытых оснований инженерные мероприятия по закреплению грунтов и подготовке оснований (цементация и т.п., замачивание, дренирование оснований, устройство термических или грунтовых свай, заглушение ключей, заделка трещин, устройство грунтовых подушек и др.);

    в) конструкции, входящие в тело земляного сооружения; слои переходных зон и обратных фильтров плотин, дамб; установленные РД границы зон раскладки грунтов с отличающимися физико-механическими характеристиками; элементы дренажей (дренажные слои и их основания, колодцы, трубопроводы и их обсыпка); диафрагмы; экраны; ядра; подстилающие слои при установке контрольно-измерительной аппаратуры;

    г) обратные засыпки выемок в местах пересечения с дорогами, тротуарами и иными территориями с дорожным покрытием;

    д) насыпные основания под полы, грунтовые подушки;

    е) обратные засыпки в просадочных грунтах (при наличии указаний в РД);

    ж) мероприятия, необходимые для возобновления работ при перерывах в ведении работ в течение более 1 мес, при консервации и расконсервации работ;

    и) подготовленные к намыву карты и тампонирование водосбросных устройств после окончания намыва.

    Б.1.2 Устройство оснований и фундаментов:

    а) устройство искусственных оснований под фундаменты, включая дно котлованов (в том числе после предварительного замачивания), оснований опускных колодцев, кессонов, оснований буронабивных свай и т.д.;

    б) погружение свай, свай-оболочек и шпунта, а также опускных колодцев и кессонов;

    в) работы, связанные со стыкованием свай и свай-оболочек, а также стыков между сборными железобетонными элементами;

    г) бурение всех видов скважин;

    д) втрамбовывание в дно котлованов жесткого материала (щебень, гравий);

    е) заполнение скважин при устройстве грунтовых и песчаных свай;

    ж) устройство вертикальных дрен и всех видов дренажей и дренажных завес;

    и) погружение иглофильтров и всех видов инъекторов;

    к) приготовление инъекционных и тампонажных растворов и их нагнетание;

    л) все виды арматурных работ при дальнейшем бетонировании конструкций, а также установка закладных частей и деталей;

    м) тампонаж полостей тиксотропных рубашек при устройстве опускных колодцев.

    ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

    kasto / Depositphotos.com

    УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

    Читать еще:  Штукатурка шуба по бетону

    УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

    Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

    • управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
    • лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
    • содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
    • спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
    • довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
    • что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
    • наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

    Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

    ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

    Скрытые работы в строительстве: что это такое

    Когда закончено строительство любого сооружения, качество выполнения части работ проверить уже невозможно. К примеру, как можно проверить у готового здания, выполнена ли гидроизоляция фундамента, проложена ли канализация, есть ли армирующая стяжка фундамента и тому подобные вещи? Поэтому, чтобы точно знать, что эти работы выполнены и выполнены качественно, согласно СНИП, составляются соответствующие документы.

    Необходимость составления

    Полностью отстроенное сооружение являет собой оконченное здание. Заказчик по окончании строительства получает уже полностью возведённое сооружение со всеми коммуникациями, которые гарантируют безопасную и удобную эксплуатацию.

    Для того чтобы сделать выводы о том, насколько качественно проложены коммуникации в стенах здания, достаточно ли армированы стены и полы, правильность обустройства фундамента и тому подобные вещи, собственно весь перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию, необходимо составлять необходимы документы на конечном этапе проведения таких работ. Делается это для того, чтобы чётко понимать, безопасно ли здание или нет, ведь по окончании строительства удостовериться в этом можно только разрушив часть здания.

    Определение скрытых работ

    Скрытые работы в строительстве – это те работы, которые проводятся внутри стен, фундамента и тому подобных частях здания, оценить качество которых можно только разбирая уже готовое сооружение.

    К таким работам можно смело относить:

    • все виды земляных работ;
    • обустройство фундамента;
    • деятельность, которая предшествует финишной отделке стен;
    • укладка в стенах труб и кабелей и тому подобная деятельность.

    Как видно из перечня, это те работы, качество которых очень сильно и напрямую влияет на качество и безопасность всего строения. Поэтому при проведении подобных заданий, соблюдение всех норм и правил, разработанных для строительства строго обязательно. Завершение проведения каждого такого этапа необходимо подкреплять составлением всех необходимых документов.

    В целом, законы и нормы, относящиеся к строительству, не имеют полного и исчерпывающего перечня работ, которые можно было бы чётко определить, как скрытые. Поэтому необходимо ещё перед началом строительства здания решить, на какую деятельность будут составляться акты скрытых работ и строго придерживаться этого списка.

    Уполномоченные для составления

    Есть нормы законодательства Российской Федерации, которые говорят о том, что обязанность по составлению этих документов лежит на заказчике строительства и на подрядчике. Иногда в этом качестве может выступать застройщик.

    Как составляется

    В законах и нормах, имеющих отношение к строительству, не прописаны чёткие требования по составлению актов скрытых работ. Хотя, согласно предписанию Ростехнадзора №1128, такие документы именуются, чуть ли не самым важным документом в строительстве. Собственно, в официальных документах, акты скрытых работ именуются единственными документами, которые способны подтвердить сам факт проведения и качество работ, которые стали скрытыми, после проведения последующих этапов строительства.

    Такие документы заверяет подрядчик, который проводил выполнение этой деятельности или его представители с одной стороны, и заказчик или автор проекта, осуществляющий авторский надзор с другой стороны. Только после того, как данный документ подпишут представители обоих сторон, можно приступать к выполнению последующих строительных работ.

    Контроль актов

    В процессе проведения строительства зданий, сооружений или других объектов, проводится огромное количество деяний, которые по окончании строительства станут скрытыми. Для того чтобы учесть все эти действия и составить на них документы, заводится специальный журнал, который именуется «Общий журнал работ».

    В этом журнале есть специальный раздел, в котором фиксируются все документы, которые составлялись при проведении скрытых работ. Форма данного журнала утверждена в Госкомстате Российской Федерации. Всегда при выполнении скрытых работ составляются акты на скрытые работы в строительстве, перечень которых можно найти в интернете.

    Процесс составления

    Подрядчик, он же исполнитель, после завершения этапов, которые подлежат актированию, обязан довести до сведения заказчика, о том, что этапы завершены и пригласить его для составления документа. Нормами установлено, что извещение должно быть передано заказчику не менее чем за три дня до составления акта.

    После надлежащего извещения, все приглашённые стороны собираются и в качестве членов комиссии составляют документ. Если в ходе осмотра были выявлены недочёты и нарушения, то исполнителю предоставляется разумный срок для их исправления.

    Подписание документа происходит только после устранения всех выявленных недостатков.

    Поскольку законом жёстко не определена, а только рекомендована форма актов, можно составлять документ в произвольной интерпретации, но лучше, всё же, использовать рекомендованную форму. Эту форму можно дополнять информацией, которая необходима, по мнению подрядчика или заказчика.

    Читать еще:  Штукатурка стены после установки двери

    Кроме того, следует помнить, что такие акты всегда составляются в двух экземплярах, один из которых достаётся подрядчику, а другой заказчику. И тот, кто не досчитается, по окончании строительства, какого-то из актов, может потребовать разобрать сооружение в подозрительном месте, для контроля.

    Для того, чтобы составить акты проведения скрытых этапов, необходимо подготовить бланки. Для этого в верхней части документа необходимо указать адрес и наименование возводимого сооружения. Кроме того, нужно указать сведения об организациях, задействованных в строительстве, начиная от архитекторов и заканчивая подрядчиками.

    Далее следует не забыть обозначить дату составления документа и состав комиссии, его составляющей. Затем перечисляются материалы, применяемые в работах, указываются сертификаты их качества.

    В акте обязательно фиксируется полный перечень этапов, которые актируются. Также указывается документация проектировщиков, по которой проводились данные работы.

    Необходимо также зафиксировать все метрические параметры, которые были измерены в ходе актирования. Далее делаются выводы о том, соответствует ли проделанная работа всем требованиям норм по безопасной эксплуатации. В выводах фиксируется разрешение или не разрешение на проведение дальнейших этапов строительства.

    Все без исключения члены комиссии должны подписать данный документ. Без подписи даже одного члена комиссии, акт будет недействителен.

    Ответственность

    В качестве ответственности за нарушения, связанные с составлением акта скрытых работ, предусмотрен широкий спектр наказаний, от предупреждения и до огромных штрафов. Суровость наказания напрямую зависит от скорости выявления нарушений, их тяжести и последствий, к которым они привели.

    Если нарушения повторяются с завидной регулярностью, то штрафы значительно возрастают. Кроме того, при повторных нарушениях в течение года, существует вероятность у компании, которая их допускает, вовсе лишиться возможности работать на три месяца или вообще на неопределённый срок.

    Резюме

    Вот мы и узнали, что такое скрытые работы в строительстве. Теперь становится понятно, насколько это важные работы. Причём независимо от масштабов строительства, качество, например, фундамента важно не только для многоэтажного офисного центра, но и при строительстве коттеджа.

    Акт скрытых работ на демонтаж

    Нужен ли акт скрытых работ на демонтаж труб и радиаторов отопления.

    Акты скрытых работ на демонтаж стен, демонтаж мраморной плитки, демонтаж проемов, на каждые виды работ составлять отдельный акт или можно в одном указать несколько видов работ с объемами. Спасибо.

    Нужно ли заполнять акт на освидетельствование скрытых работ на демонтаж штукатурки со стен и стяжки с полов.

    Можно ли согласовать перепланировку (объединение санузла) в однокомнатной квартире, дом серии П 46.

    В результате перепланировки объединен туалет и ванная, площадь увеличена за счет коридора (+15 см). Делалась гидроизоляция, но акт скрытых работ не оформлялся. После замера — площадь кухни стала 8,5 — а не 8,6 как в плане БТИ. Вопрос — можно ли это согласовать, не страшно ли, что немного уменьшилась площадь кухни — на 0,1? В ходе ремонта производился демонтаж ненесущих перегородок и установлены новые из ПГП гипса (зеленые, водостойкие плиты). Произведена перестановка сантехприборов без добавления новых.

    Пол в ванной приподнят на 5 см. Порожек не делали.

    Если согласовать невозможно то каков порядок действий? Ломать перегородку между кухней и санузлом? Нужно ли все переделывать или достаточно перенести перегородку, что само по себе очень проблематично.

    Спасибо за ответ.

    Делал заключил договор с ТСЖ и частным лицом на ремонт крыши, интересует с какой суммы налоговая вычтет с меня 13 %.

    на проведение кровельных работ.

    на проведение кровельных работ

    г. Кувандык « 29 » июля 2016 г.

    Товарищество собственников жилья «Луч», в лице председателя Семеновой Галины Александровны действующей на основании устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и Михайлов Александр Васильевич, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1 «Исполнитель» обязуется выполнить кровельные работы:

    на объекте Заказчика Оренбургская область г. Кувандык ул. М. Жукова дом 18.

    Для выполнения указанных работ «Заказчик» обязуется предоставить технические условия. При необходимости, оборудование и инструмент.

    1.2 В случае порчи «Исполнителем» предоставленного оборудования, инструмента, и других материалов, стоимость вышеуказанного компенсируется «Исполнителем».

    1.3 Срок выполнения работ с 29 июля по 1 августа.

    1.4 «Исполнитель» имеет право сдать работу досрочно.

    1.5 Работа считается выполненной после подписания акта выполненных работ «Заказчиком» или его уполномоченным представителем.

    2.Условия выполнения работ и ответственность сторон.

    2.1 Если во время выполнения работ «Исполнитель» допустил отступления от условий Договора, повлекшие ухудшение качества работы, по требованию «Заказчика» он обязан исправить все выявленные недостатки в установленный по соглашению сторон срок. «Заказчику» предоставляется право поручить исправление недостатков третьим лицам.

    2.2 После выполнения каждого этапа работ «Исполнитель» предоставляет «Заказчику» отчеты. А также промежуточные результаты работы для контроля за соблюдением сроков и качества выполненных работ.

    2.3 «Исполнитель» самостоятельно организует свою работу по использованию настоящего Договора, определяет непосредственных исполнителей и распределяет обязанности между ними.

    2.4 В случае не исполнения «Заказчиком» обязанностей в п.1.2 «Исполнителю» должны быть возмещены причиненные убытки, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесение сроков исполнения работы, предоставлением материалов, технической документации.

    2.5 «Исполнитель» обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и техники безопасности проведения работ в строительстве.

    3.1 По настоящему Договору стоимость материалов и работ определятся следующим образом:

    — битум строительный 10 мешков 40 кг – 7450 рублей 00 копеек;

    — бикрост (армокров) 55 рулонов 10 м. – 44058 рублей 00 копеек;

    — газ (пропан) 156 литров – 2560 рублей 00 копеек;

    — перекрытие кровли бикростом (аромкров) 270 м/2 43432 рублей 00 копеек;

    — демонтаж старой кровли 200 м/2 15000 рублей 00 копеек;

    — грунтовка поверхности крыши строительным битумом – 120 м/2 12000 рублей 00 копеек;

    — транспортные расходы – 500 рублей 00 копеек.

    3.2 Общая стоимость договора определяется Сторонами в размере 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

    3.3 При необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих к увеличению цены работы, либо уменьшению работ, «Исполнитель» обязан своевременно предупредить об этом «Заказчика» и составить дополнительное соглашение к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

    3.4 При не исполнении «Заказчиком» обязанности оплатить за выполненные работы в срок, «Исполнитель» имеет право на удержание результатов работ, а также оказавшегося у него оборудования и другого имущества «Заказчиком», до завершения взаиморасчетов.

    3.5 Оплата работ производится «Заказчиком» безналичным перечислением на расчетный счет «Исполнителя».

    4.Порядок приемки выполненной работы.

    4.1 «Заказчик» в срок, установленный настоящим Договором, обязан принять выполненную работу с участием «Исполнителя» и подписать акт выполненных работ.

    4.2 Если после приемки работы были обнаружены скрытые недостатки по произведенной работе, то «Заказчик» должен в течение 10-ти календарных дней известить об этом «Исполнителя», который за свой счет обязан устранить выявленные недостатки. При возникновении спора будет проведена экспертиза третьей стороной.

    5.1 Стороны не несут ответственности, предусмотренной договором, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

    5.2 «Исполнитель» несет полную ответственность за соблюдением и выполнением правил по технике безопасности и охраны труда членами бригады согласно действующему законодательству РФ.

    5.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.Стоимость работ 70432 рубля.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector